Ensiasunnon ostajan keski-ikä noussut 34 vuoteen – esteet asuntomarkkinoille koventuneet
Englannissa ensiasunnon ostajan keski-ikä on noussut 34 vuoteen, kun 1990-luvun puolivälissä vastaava ikä oli noin 29 vuotta. Skipton Group -konsernin tuore vuosittainen asumisen saavutettavuutta kuvaava indeksi paljastaa, kuinka vaikeaksi oman kodin ostaminen on monille nuorille aikuisille muuttunut.
Nuorten ensiasunnon ostajien määrä romahtanut
Yksi selvimmistä muutoksista näkyy alle 25-vuotiaiden ensiasunnon ostajien osuudessa. 1990-luvulla noin neljännes ensiasunnon ostajista oli alle 25-vuotiaita. Nyt heidän osuutensa on kutistunut vain noin kuuteen prosenttiin, mikä selittää osaltaan keski-iän nousua 34 vuoteen.
Skipton Groupin toimitusjohtaja Stuart Haire kuvaa tuloksia huolestuttaviksi. Hänen mukaansa tutkimus osoittaa, että omistusasumisen tavoite on ”työnnetty yhä kauemmas monien nuorten aikuisten ulottuvilta, mikä viivästyttää itsenäistymistä ja elämän vakauden saavuttamista”.
Ensiasunnon ostajalla useammin kaksi tuloa – laina-ajasta venytetään
Tutkimus tuo esiin myös sen, miten ensiasunnon ostajien taloudellinen asema on muuttunut 1990-luvulta tähän päivään. Yhä harvempi selviää asuntokaupasta yksin: nykyään yli puolella ensiasunnon ostajista on käytössään kahdet tulot, kun 1990-luvulla osuus oli noin 40 prosenttia. Tämä kertoo siitä, että asunnon ostaminen yksin on monelle käytännössä mahdotonta.
Samaan aikaan lainojen rakenteet ovat venyneet. Yli puolet ensiasunnon ostajista ottaa nykyään vähintään 30 vuoden pituisen asuntolainan, jotta kuukausierät saadaan puristettua edes jotenkin siedettävälle tasolle. Myös käsirahat ovat kasvaneet: keskimääräinen ensiasunnon käsiraha vastaa nyt suunnilleen kymmentä prosenttia ostajan vuosituloista, mikä vaatii pitkäjänteistä säästämistä ja usein myös ulkopuolista apua.
”Mummin ja isin pankki” yhä tärkeämpi
Tutkimuksen mukaan tärkein käsirahan lähde on edelleen oma säästäminen, mutta perheen tuki on selvästi aiempaa merkittävämpi. Lähes kolmannes käsirahoista tulee nykyään lahjoina perheeltä, ja lähes kymmenesosa kertyy perinnön kautta. Ilman niin sanotun ”vanhempien pankin” apua monelta ensiasunnon ostajalta jäisi koti kokonaan hankkimatta.
Tässä kehityksessä on nähtävissä sama ilmiö, joka toistuu myös muilla elämänalueilla: omaisuus ja mahdollisuudet kasautuvat yhä vahvemmin niille, joiden tausta ja perheen varallisuus sen mahdollistavat. Tämä näkyy paitsi asuntomarkkinoilla, myös esimerkiksi urheilun ja viihteen parissa, missä näkyvät ja puhuttavat ilmiöt – kuten Aleksi Valavuoren ja Kalle Palanderin välinen Beatz Fight Night -kohukohtaaminen – heijastelevat usein taustalla vaikuttavaa taloudellista eriarvoisuutta ja paineita.
Asumisen saavutettavuus riippuu vahvasti alueesta
Skipton Groupin raportti korostaa, että ensiasunnon ostamisen vaikeus ei jakaudu tasaisesti, vaan riippuu voimakkaasti siitä, missä päin maata asunnon aikoo hankkia. Vuoden 2025 lopussa kolme Iso-Britannian edullisinta aluetta ensiasunnon ostajille olivat East Renfrewshire, East Dunbartonshire ja Aberdeenshire.
Kokonaisuudessaan yhdeksän kymmenestä edullisimmasta alueesta sijaitsi Skotlannissa. Ainoa poikkeus oli Harborough East Midlandsin alueella, joka täydensi kärkikympin. Näillä alueilla asuntojen hinnat ovat suhteessa tuloihin maltillisempia, mikä helpottaa oman kodin hankintaa.
Vastakohtana tälle olivat Iso-Britannian kalleimmat alueet: Hackney, Westminster ja Tower Hamlets. Kaikki kymmenen vähiten saavutettavaa aluetta sijaitsivat Lontoossa, jossa asuntojen hinnat ovat karanneet tavallisen palkansaajan ulottumattomiin.
Myönteisiäkin signaaleja – kodit isompia ja energiatehokkaampia
Vaikka raportin kokonaiskuva on nuorten ostajien kannalta synkkä, esiin nousee myös positiivisia kehityskulkuja. Skipton Groupin mukaan vuosikymmenten muutokset tarkoittavat, että tänä päivänä ensiasunnon ostaja saa usein ”isomman, parempilaatuisen ja energiatehokkaamman kodin kuin minä tahansa muuna ajankohtana tällä vuosisadalla”.
Myös asuntotyyppien jakauma on muuttunut: yhä useampi ensiasunnon ostaja hankkii nykyään nimenomaan omakotitalon tai rivitalon, ei kerrostaloasuntoa. Tämä viittaa siihen, että vaikka matka omistusasujaksi on pidempi ja raskaampi, lopputuloksena on usein aiempaa laadukkaampi ja paremmin varusteltu koti.
Asuntomarkkinoiden tuleva kehitys riippuu kuitenkin monesta tekijästä: korkotasosta, palkkojen noususta, rakentamisen määrästä ja poliittisista päätöksistä. Skipton Groupin raportti toimii muistutuksena siitä, että ilman rakenteellisia ratkaisuja omistusasumisen unelma siirtyy yhä kauemmas nuorten aikuisten ulottuvilta – sekä Englannissa että muualla Euroopassa.
Ei sisällä instagram post:eja
