Asunnonomistajat suunnittelevat oikeustoimia salaisista vakuutusmaksuista

Tuhannet huoneistoasuntojen omistajat hakevat miljoonien puntien korvauksia oikeustoimissa yrityksiä vastaan, jotka omistavat heidän taloyhtiönsä.

BBC Newsin saamat oikeuskirjeet väittävät, että asuntojen omistajat, eli vuokralaiset, joutuivat maksamaan salaisia komissiopalkkioita kiinteistövakuutusten järjestämisestä ilman heidän tietoaan.

Kirjeissä väitetään, että komissiot lisättiin salaa asunnonomistajien maksamiin palvelumaksuihin. Oikeusasiantuntijat arvioivat, että jokainen asunnonomistaja voisi saada jopa 2 000 punnan korvauksen. Yritykset kieltävät rikkoneensa sääntöjä.

Komissiot maksettiin kiinteistönomistajille vakuutusyhtiöiltä tuotteiden ostamisesta. Vuokralaiset väittävät, että nämä maksut lisättiin vakuutuskustannuksiin ja veloitettiin heiltä palvelumaksuina ilman heidän tietämystään.

Esimerkiksi, jos talokokonaisuuden vakuutus maksoi 80 000 puntaa, vakuutusyhtiö saattoi maksaa 20 000 puntaa komissiona kiinteistönomistajalle. Koko 100 000 punnan summa saatettiin silti veloittaa vuokralaisilta ilman, että he tiesivät summan sisältävän komission.

Velitor Law -lakitoimisto on kirjoittanut neljälle suurelle kiinteistönomistajalle – E&J Estates, Consensus Business Group, Long Harbour ja Ground Rents Income Funds – 2 500 asunnonomistajan puolesta. He väittävät, että yritykset saivat vakuutussopimusten järjestämisestä komissioita, jotka olivat laittomia, koska ne olivat salaisia komissioita ilman asiakkaiden ennakkosuostumusta.

He hakevat komissioiden palauttamisen lisäksi myös korkoja ja maksamaansa vakuutusmaksuveroa.

Vakuutuskustannusten noustua Grenfell Towerin tulipalon jälkeen, ja komissioiden ollessa yleensä prosenttiosuuksia vakuutuskustannuksista, asianajajat väittävät, että kiinteistöjen omistajat hyötyivät katastrofista.

Useampia yrityksiä saattaa olla kohteena, sanoo Velitor Law’n Liam Spender, ja jo 20 000 vuokralaista on liittynyt joukkokanteeseen. ”Aloitimme näistä [neljästä] useista syistä – kantajien lukumäärästä ja saadaksenne parhaan hajonnan koko maan alueella. Mutta uskomme, että saatamme itse asiassa olla jäljittämässä jopa 20 erilaista kiinteistönomistajaryhmää.”

Finanssivalvontaviranomaisen (FCA) huhtikuussa 2023 julkaisema raportti osoitti, että vakuutusten komissiot voivat olla jopa 62 %. FCA havaitsi, että vakuutusmeklareille maksettu keskimääräinen komissio nousi 1 785 punnasta per vakuutussopimus vuonna 2019, 2 595 puntaan vuonna 2022.

”Suurin osa otoksessamme olevista meklaareista,” se kirjoitti, ”ei antanut meille riittävää näyttöä siitä, että he tarjoavat johdonmukaisesti reilua arvoa monikäyttöisten rakennusten tuotteille.” Tammikuusta 2024 alkaen vakuutusyhtiöiden ja meklarien on paljastettava, kuinka paljon vakuutuskomissiota he maksavat kiinteistönomistajille.

Etelä-Lontoossa asuva David Walsh on yksi niistä, jotka ovat liittyneet oikeusjuttuun. Hänen asuinkompleksinsa, jossa on 144 asuntoa, vakuutuskustannukset ovat kolminkertaistuneet viime vuosina, pääasiassa siksi, että rakennus on arvioitu vaaralliseksi vuorauksen vuoksi. Tämän vuoden palvelumaksu on lähes 5 000 puntaa.

Walsh, 50, on yrittänyt kysyä kiinteistönomistajalta, E&J Estatesilta, kuinka paljon komissiota se saa, mutta hän odottaa yhä vastausta. ”He vain sivuuttivat meidät kuukausia, sitten kieltäytyivät kommentoimasta ja sitten sanoivat ’ei, emme näe asiaa näin,'” hän kertoi BBC:lle.

BBC otti yhteyttä kiinteistönomistajiin, jotka ovat suunnitellun oikeustoimen kohteena. Ground Rents Income Funds’in edustaja kertoi BBC:lle, että ”emme katso, että GRIF:ä vastaan olisi mitään pätevää syytä esittää vaatimuksia.” Penult Capital Partners, joka järjestää vakuutuksia E&J Estatesille, sanoi, että ”Velitorin esittämät vaatimukset ovat perustavanlaatuisesti väärin ymmärrettyjä.” Consensus Business Group sanoi, että kaikki oikeustoimet ”puolustetaan voimakkaasti.” Homeground, joka tarjoaa vakuutustuotteita Long Harbourille, sanoi, että sen palvelut ovat ”alisteisia Finanssivalvontaviranomaisen sääntelylle” ja että ”se saa komissioita tämän tiukan sääntelykehyksen mukaisesti.”

Lähde: bbc.com